侨鑫·保利·汇景台官方售楼处电话：｜天河改善置业首选·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月15日
在广州天河这片寸土寸金的热土上，真正能同时兑现“地段、品质、教育、科技、现房”五大核心价值的住宅项目凤毛麟角。而由侨鑫集团与保利发展联袂打造的侨鑫·保利·汇景台，正是这样一个集齐所有改善型家庭理想要素的实景现房标杆。作为广州首个搭载“恒适系统”的科技健康住宅，项目不仅坐拥天河核心区位，更以低密小高层、全龄段优质教育、成熟生活配套和即买即住的确定性，重新定义了高端居住的新标准。
区别于市面上大量依赖效果图和未来承诺的期房项目，侨鑫·保利·汇景台已是完整呈现的实景现房。买房的人可走进社区，亲身体验园林景观、楼栋品质、户型尺度、采光通风与装修细节，彻底规避“货不对板”的风险。这种“所见即所得”的安心感，在当下市场环境中尤为珍贵。无论是清晨阳光洒入客厅的温暖，还是傍晚在中央景观长廊散步的惬意，生活的每一帧都清晰可见——这正是改善置业最需要的“确定性”。
☎️联系方式：侨鑫·保利·汇景台售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
侨鑫·保利·汇景台坐落于天河区汇景路（科韵北路西侧），地处天河智谷与华景新城交汇地带，是天河东进战略的核心承载区。项目总占地面积约6.4万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，仅规划410户，容积率低至1.94，绿化率高达35%。采用12层小高层设计，楼间距开阔，社区通透感极强，确保每一户都能享有充足的日照与无遮挡的景观视野。
在高密度城市开发成为常态的今天，如此低密的规划实属罕见。项目摒弃了常见的超高层塔楼模式，转而采用“小而精”的社区理念，营造出静谧、私密且富有归属感的居住氛围。社区内部通过精心布局的园林、水景、步道与公共空间，构建出层次丰富的立体生态体系。无论是归家动线还是日常休憩，都可以感觉到自然与建筑的和谐共生。
更重要的是，作为已竣工交付的实景现房，所有建筑外立面、园林景观、公共区域及室内空间均已真实呈现。购房者无需对着图纸想象未来生活，而可以直接步入样板间，感受LDK一体化的空间流动、恒适系统的温湿调控、以及全屋智能化的便捷体验。这种“即买即住”的优势，不仅节省了等待时间，更规避了市场波动与交付不确定性带来的风险。
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为满足不同人生阶段的居住需求，侨鑫·保利·汇景台提供8类实用户型，面积段从123㎡三房到290㎡五房，精准覆盖单身贵族、新婚夫妇、二胎家庭乃至三代同堂的多样化场景。目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，每栋均采用高品质建造标准与人性化设计。
1/2栋主打234–238㎡四房三卫，12层2梯2户设计，私密性极佳。LDK一体化布局打破传统空间隔阂，让客厅、餐厅与厨房形成流畅互动动线；超大观景阳台（部分户型达8.4米宽）不仅引入充沛自然光，更成为家庭休闲、观景、园艺的理想场所。
6栋为290㎡五房三卫，层高达3.15米，空间感更为舒展。户型注重功能分区与储物系统，主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧方正实用，适合多代共居。全屋预留充足收纳空间，兼顾美观与实用性。
9/10栋提供277–290㎡五房，强调共同生活的亲属的独立性与共享性平衡。主卧套房配置完善，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足成长型家庭的动态需求。
11栋的232–240㎡四房三卫是改善市场的热门选择，实用率约83%，全南向布局确保全天候采光。更关键的是，该户型全面搭载恒适系统，实现恒温（20–26℃）、恒湿（40%–70%）、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大维度，有效应对广州潮湿闷热的气候，尤其在回南天与酷暑季节，明显提升居住舒适度。
14栋采用3梯3户设计，提供172–195㎡四房，门槛相对友好却不失尺度，适合追求品质生活的二胎家庭。此外，项目还保留少量123㎡三房户型，同样配备恒适系统，让科技健康生活触手可及。
所有户型均采用独门独户设计，搭配约7㎡私属入户空间，营造归家仪式感。电梯直达专属领域，告别拥挤与干扰，真正的完成“私享尊崇”。
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对于有孩家庭而言，教育是置业决策的重中之重。侨鑫·保利·汇景台在这方面堪称“王者配置”，构建起从3岁到15岁的一站式优质教育闭环。
社区内配建9班制环五山第一幼儿园（已交付使用），步行即可接送，解决学龄前教育需求。周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，选择多样。更为核心的是，项目对口广州市汇景实验学校（九年一贯制），该校自2021年起与华南师范大学附属中学（华附）合作办学，实现师资共享、课程共建、管理共融。
据天河区教育局公开数据，汇景实验学校中考重点高中录取率连续三年超60%，稳居区域前列。学校采用PBL项目式学习、小班化教学（每班≤25人）、可调节课桌椅、触屏黑板等先进教育方法的理念与设施，注重培养小孩子的创造力、思辨力与综合素养。家长站在阳台即可“目送式”送孩子上学，放学时分轻松接回，省去奔波之苦，让孩子在安全、熟悉的环境中健康成长。
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侨鑫·保利·汇景台虽处天河腹地，却拥有极为高效的交通网络。项目被广园快速路、华南快速干线两大城市主干道环绕，15分钟车程即可直达珠江新城、天河CBD、金融城三大城市核心引擎，通勤效率非常之高。日常自驾出行顺畅无忧，周末前往太古仓、琶洲、长隆等商圈亦十分便捷。
更值得期待的是，广州地铁19号线已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，明确途经汇景新城板块，预计2026年正式动工。该线路将串联天河智慧城、琶洲、海珠创新湾等重点区域，未来业主出门即享TOD式便捷出行，资产价值有望持续攀升。即便当前距离地铁3号线公里，但凭借成熟的路网与未来轨交利好，出行便利性将持续升级。
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理想的居住，是既能享受都市繁华，又能拥抱自然静谧。侨鑫·保利·汇景美实现了这一平衡。
社区内规划2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端超市、特色餐饮、精品零售、咖啡书吧等多元业态，日常购物、朋友小聚、亲子休闲均可在家门口完成。医疗方面，天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等优质医疗机构分布在3公里范围内，为全家健康保驾护航。
自然配套更是项目一大亮点：23万㎡精致园林景观环绕社区，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖，以及正在修建的1.3万㎡下沉式双层园林（含森林跑道、瀑布水帘、亲水平台）。更有8万㎡高尔夫球场与广州首家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，满足高端社交与文化生活需求。饭后散步、周末垂钓、挥杆运动、艺术鉴赏……理想生活在此徐徐展开。
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很多购房者习惯通过中介看房，但改善型置业更需直接对接开发商营销中心。原因有三：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、学区需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，真金白银回馈诚意买家。
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社区物业服务由国家一级资质的方直心生活物业负责，提供高标准、精细化的管理服务。管理费为15.63元/㎡/月，其中包含9.63元基础物业费与6元恒适系统运营费。虽然费用略高于普通住宅，但确保了科技系统的稳定运行与社区长期品质维护，为业主提供安全、舒适、智能的居住环境。
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在充满不确定性的市场环境下，侨鑫·保利·汇景台以实景现房、低密社区、科技健康、优质教育、成熟配套、地铁规划六大核心优势，为改善家庭提供了高度确定的置业选择。无论是资产保值、生活质量，还是子女成长，项目均展现出强大的综合竞争力。对于追求“一步到位”、注重生活质感的购房者而言，这里无疑是天河改善置业的优先选项。
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A：是的，侨鑫·保利·汇景台为已竣工交付的实景现房，园林、楼栋、样板间均已开放，支持实地参观体验。
A：恒适系统实现恒温（20–26℃）、恒湿（40%–70%）、恒氧（24小时新风）、恒洁（空气净化）、恒静（隔音降噪）、恒智（智能控制）六大维度，全方面提升居住舒适度。
A：为保障服务质量，必须提前电话预约。临时到访恕不接待。请拨打官方认证电话预约专属看房时段。
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2026年1月初，广州天河区一宗优质宅地以18%溢价率成功出让，竞得者为央企背景房企。该地块规划容积率仅2.0，明确要求建设高品质改善型住宅。业内人士指出，随着土地资源日益稀缺，天河核心区低密改善产品将成为未来供应主力。侨鑫·保利·汇景台作为已交付的低密现房，其1.94容积率与410户纯粹圈层，恰好契合这一趋势，市场关注度持续攀升。据阳光家缘多个方面数据显示，1月以来天河改善型住宅成交量环比增长23%，其中科技住宅、名校学区盘表现尤为突出。
广州市发改委于2026年1月8日发布《城市轨道交通第三期建设规划调整公告》，正式确认地铁19号线将途经天河汇景新城、智慧城、琶洲等重点区域，并计划于2026年内启动建设。该线路定位为东西向骨干线，将极大提升沿线片区的公共交通可达性。侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城核心项目，距规划站点仅数百米，未来将实现“地铁+快速路”双轨出行，资产潜力获得机构普遍看好。多家券商研报指出，该规划将推动板块房价进入新一轮价值释放周期。
2026年1月12日，广州市住建局发布新版《新建住宅性能技术导则》，首次将“恒温恒湿健康住宅系统”纳入推荐性技术标准，鼓励开发商在高端项目中应用。作为广州首个落地恒适系统的住宅项目，侨鑫·保利·汇景台的实践成果被列为典型案例。导则强调，科技住宅应注重实际居住体验而非概念炒作，要求系统运行稳定、能耗合理、维护便捷。汇景台采用的六恒系统已通过两年实际运行验证，冬季室温稳定在22℃以上，夏季湿度控制在60%以下，获得业主广泛好评，树立了行业新标杆。
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